---

GENEL ŞARTLAR

1. Kiracı Kiraladığı şeyi kendi malı gibi iyi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf meziyetlerini ve şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermeyen ve içinde oturanlar varsa onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.
2. Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahıs kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya her hangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse kiraya veren kira akdini bozabileceği bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyan ıvaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması kiraya verenin birinci birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.
3. Kiralanan şeyin tamir lazım gelir ve üçüncü şahıs onun üzerine bir hak idda ederse kiracı hemen kiraya verene haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaadeye mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek badana gibi ufak tefek kusurlar kiraya haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa masrafı kiraya verenden istenilmez.
4. Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri kiraya verene, kullanması için lazım gelen temizleme ve ıslah masrafları kiracıya aittir. Bu hususta âdete bakılır
5. Kiracı kiralanan şeyi ne halde boldu kiraya verene o halde ve âdete göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve edevat dahi kontrat müddetinin hitamında tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu eşya ve gerek kiralanan şeyin teferruatı ve mütemmim cüzleri zayi edilir veya mutat üzere kullanmaktan mütevellit noktasında ziyade kıymetlerine noksan arız olursa kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve kiraya veren istediği takdirde eski haline getirmeye mecburdur.
6. Kiracı kiraladığı şeyi kontrata göre kullanmış olması hesabıyla ondan ve eşyanın husul gelen eksiklik ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracı kiraladığı şeyi iyi halde almış olması asıldır.
7. Kiracı kontrat müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
8. Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşalmadığı surette kiracı kiraya verenin bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.
9. Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhatı için ciddi bir tehlike teşkil edecek derecede ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti için de zuhuru halinde kontratoyu bozmaya veya kiradan bir miktar tenzilini talebe hak ve vesile vermez.
10. Kiracı kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları tamamen kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde hiçbir güne bedel ve masraf ve tazminat istemeye hakkı olmamak üzere gayrimenkul inşaatın cümlesi kiraya verenin olacaktır.
11. Kiracı Kiraya verenin yazılı olurunu alarak masrafı tamamen kendisine ait olmak üzere şehir suyu, doğalgaz ve elektirik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten yaptırabilecektir. Bu teçhizatın bedelleri ile demirbaş telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait bulunacaktır.

KİRA KONTRATI HUSUSİ ŞARTLAR

1. Kiracı kat mülkiyeti kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt eder.
2. Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro edemez
3. Kiracı kiralananı gayrimenkulde mal sahibinin haberi ve izni olmadan tadilat yapamaz.
4. Kiracı kira bedelini en geç ait olduğu ayın ilk Gününde ve her ayın peşin olarak ödemeyi taahhüt eder.
5. Kira bedeli Banka Şubesi Nezdindeki No'lu hesaba Mal Sahibi adına yatırılacaktır.
6. Yıllık kira artışı Kiracı kontrat bitiminde kira bedelini ÜFE (Üretici Fiyat Endeksine ) göre veya % Oranında artırmayı şimdiden kabul ve taahhüt eder.
7. Elektirik, su, doğalgaz, Kalorifer, Güvenlik, Bakım Onarım masrafları, Apartman veya Siteye ait tüm giderler ile Çevre temizlik vergisi kiracıya aittir. Ödenmemesi tahliye sebebi sayılır.
8. Kiracı Apartman veya Site yönetiminin alacağı kararlara aynen uyacaktır.
9. Kiracı Kiralananı boşaltmak istediği takdirde en az 15 (onbeş )Gün evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde taahhüt eder.
10. Kiracı Peşin olarak mal sahibine vermiştir.
11. Kiracı depozit olarak mal sahibine vermiştir.
12. Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat veya depozitten faiz veya herhangi bir fazlalık talep edemez. Ayrıca depozit bedeli üç aylık kira bedelini geçemez.(Borçlar Kan. Md.342)
13. Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depoziti yapacağı tamirata mahsup edemez.
14. Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ ile ödenmemiş bulunan Elektrik, Su, Doğalgaz mal sahibi tarafından depozitten mahsup edilir. Eğer verilen depozite yeterli olmaz ise kalan miktarı kiracı kontrat başlangıç tarihi itibariyle kabul ve ödemeyi taahhüt eder.
15. Kontrat tarihine kadar tüm gider ve borçlar mal sahibine aittir.
16. Kontrat tarihinden sonra tahakkuk tüm gider ve borçlar kiracıya aittir.
17. Kiralanan gayrimenkule tahakkuk edecek stopaj vergisi kiracıya aittir.
18. Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup, kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imza ile kabul ve taahhüt eder.
19. İş bu Kontratın sona ermesinden 15 (On beş )Gün evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir.
20. Traflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgâh adresi olarak kabul edilir. Adreslerdeki herhangi bir değişiklik taraflara yazılı olarak bildirilmediği takdirde kontratta yazılı olan adrese yapılan tebligat muteber sayılacaktır.

İş bu kontrat maddeden ibaret olup nüsha düzenlenip, muhatapların her birine verilmiştir. İhtilaf halinde Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Aşağıda imzaları bulunan Ml sahibi-Kiracı-Kiracı Kefili yukarıdaki bütün maddeleri herhangi bir tazyike maruz kalmadan Okuyup imza suretiyle kabul etmiştir.

KİRA SÖZLEŞMESİ

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Sözleşmenin 1. ve 2.ci sayfalara ek olarak Hazırlanmış olup sözleme maddeleri dışında kullanılamaz.

Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 7.maddesi A bendi gereğice yukarıda belirtilen tarihte tahliye edeceğimi boş ve sağlam olarak adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemde dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden peşinen ödeyeceğimi beyan kabul ve taahhüt ederim.