İkinci El daire alacaklar dikkat!

İkinci El daire sahibi olmayı düşünenler, doğru emlak yatırımı yapabilmek için nelere dikkat etmeli?

Yeni konut projeleri yerine 2.el daire sahibi olmayı düşünenler, doğru emlak yatırımı yapabilmek için nelere dikkat etmeli?

 Yatırım için mi, yaşamak için mi?

Satılık ev ilanları arasında geçirilen ya da gayrimenkul danışmanının bütçenize ve ihtiyaçlarınıza göre önerdiği ikinci el bir daire satın alma süreci bayağı zorlu bir dönem. Emlak yatırımı yapmak amacıyla ikinci el daire satın almak isteyenler, ağırlıklı olarak dairenin bulunduğu bölgedeki konutların yıllar içindeki fiyat artışına ilgi gösteriyor.

Yatırımlarını ne kadar sürede geri alabilecekleri kadar, elde edecekleri kira getirisi de kararlarında ayı bir öneme sahip. Diğer yandan yaşamak amaçlı 2. el daire sahibi olmayı düşünenler için bu tip evlerin hem avantajlı hem de dezavantajlı yönleri bulunuyor.

 Ulaşımdan tapu kaydına kadar dikkat edilecekler

 ikinci el bir daire almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken konular evin tapuda konut niteliğinin “mesken” olarak geçmesi ve tapu türünün “kat mülkiyeti” olması gerekiyor. Aynı zamanda 2. el bir dairenin kullanım hakkı (irtifak), ipotek veya satışına engel bir tedbir kararı var mı yok mu konusunda edinilen bilgiler muhakkak teyit edilmeli.

Her satılık daire için olduğu gibi ikinci el daireler için de geçerli olan ve ev alacakların en hassas olduğu konular arasında dairenin yer aldığı binanın depreme dayanıklılık ve sağlamlık raporuna sahip olması geliyor.

Toplu taşımaya ve ana yollara yakınlık, her ev için değer yükselten özelliklerden biri. Aynı zamanda ileride kiraya verme durumu olduğunda da daha hızlı kiracı bulmayı kolaylaştırıyor. Satın alınacak 2. el dairenin ulaşım kolaylığı kadar yakın çevresinde hastane, okul, alışveriş merkezi gibi avantajlara sahip olmasına da özen gösterin.